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1、抵押登記是指買賣房屋或其他不動產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人簽訂的協(xié)議。為了保證將來物權(quán)的實現(xiàn)，可以按照約定向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。比如在商品房預(yù)售中，購房者可以對未完工的房屋進行提前登記，以此來限制開發(fā)商對已售出的房屋進行再銷售或抵押。
2、預(yù)抵押登記制度：購房人與開發(fā)商簽訂購房合同、購房人與簽訂借款合同時，立即在房管局備案系統(tǒng)上生成預(yù)抵押登記，排除第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)利。
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