近兩天，一則影院關(guān)店的消息在小艾的影院朋友圈刷了屏。位于杭州錢江新城的百老匯萬象城IMAX店公告：從明年1月11日起停止?fàn)I業(yè)。
在小艾的印象中，百老匯萬象城IMAX店是“百老匯”品牌影院在杭州的開設(shè)的第一家高端影城，曾以杭州最高年票房和最高票價(jià)成為影迷當(dāng)中的談資。此番影院大堂的告知函一出和媒體的報(bào)道，迅速在圈內(nèi)圈外都引起熱議。
01
曾經(jīng)的輝煌
貴為杭城第一家IMAX影院，百老匯萬象城店一直走的是高端路線，根據(jù)一份來自2015年的數(shù)據(jù)，2015年杭州電影院電影票均價(jià)排行榜前十中百老匯影城以72.92元的高價(jià)占據(jù)了第一的高位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出第二位浙江新遠(yuǎn)國(guó)際影城的56.67元。在如此之高的定價(jià)下，及萬象城品牌商圈的加持，影城連續(xù)多年進(jìn)入了杭州地區(qū)影院票房top10。
可以說在老杭州人的心中，錢江新城的房?jī)r(jià)和萬象城的定位都是高端的定位，與百老匯影城的定位是一致的，其環(huán)境和觀影體驗(yàn)是奢華影院的代表。同時(shí)作為一個(gè)年齡10歲＋的老影院，更是分享到了國(guó)內(nèi)電影市場(chǎng)高速發(fā)展的紅利。同時(shí)也承載了不少杭州影迷的青春回憶，在一篇相關(guān)推文的評(píng)論區(qū)里，網(wǎng)友紛紛留下“和好朋友一起看的‘非誠(chéng)勿擾’，懷念。“，“青春一去不復(fù)返呀”，“和老婆就是在萬象城看美少女特工隊(duì)認(rèn)識(shí)的”等珍貴觀影記憶和對(duì)于關(guān)店表達(dá)感傷的留言。
02
票房下滑之困
面對(duì)影城開業(yè)后前半段的好日子，后半段的票房每每下滑，使得影城不斷感到的經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù)小艾猜測(cè)，按商圈和購(gòu)物中心定位以及影城面積，其年租金不下800萬，而且肯定會(huì)有每年一定程度的上漲，這與近年來的票房的不斷下降正好相反，這幾乎是其關(guān)店的直接原因。
當(dāng)初的百老匯影城伴隨著2010年《阿凡達(dá)》所開啟的巨量imax需求而進(jìn)入市場(chǎng)，但在近年來，杭州市區(qū)影院從數(shù)十家以迅速增加到250家，而同期觀眾增長(zhǎng)有限，另外以IMAX為賣點(diǎn)的影院裝備使得觀影體驗(yàn)不斷提升，百老匯影城原本的賣點(diǎn)已經(jīng)逐漸失去其吸引力。這也反映在了票房上，根據(jù)貓眼上的數(shù)據(jù)，百老匯影城的票房從15年的4078萬一路下降到了19年的2700萬不到。而疫情更是雪上加霜，2020年百老匯影城的票房只有873萬，2021年也只有區(qū)區(qū)1756萬。很明顯近兩年從票房中獲取的收入已經(jīng)難以覆蓋其基本的運(yùn)營(yíng)支出。
圖片來源：貓眼電影專業(yè)版
造成關(guān)店的另一個(gè)原因，小艾認(rèn)為是合同到期所產(chǎn)生的續(xù)約問題，這也是百老匯影院寫在自己告知函上的官方原因——因租賃合同到期。僅僅是因?yàn)楹贤狡?，一般情況下現(xiàn)承租方有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)力，但續(xù)租一定會(huì)意味著租金的重新調(diào)整。
按一般規(guī)律和當(dāng)?shù)厣倘Φ那闆r，其租金很難有下降的空間，更不要說影院方有較大的下降期望了。這又回到了第一個(gè)原因，就是沒錢賺。確實(shí)如此，按不到2000萬的票房要承擔(dān)不下800萬的房租，確實(shí)面臨著沒錢賺的窘境。沒錢賺還要撐著干嘛？加上十年的運(yùn)營(yíng)，設(shè)施設(shè)備老舊，更新升級(jí)投入不小。
對(duì)于業(yè)主方來說，租客易主實(shí)屬無奈。這一方面是因?yàn)橛霸鹤鳛閷Ｓ脠?chǎng)地很難他用，另一方面換一個(gè)租客也不會(huì)容易并且租金上、經(jīng)營(yíng)狀態(tài)上面臨風(fēng)險(xiǎn)。唯一的可能就是業(yè)主方自營(yíng)影院。根據(jù)錢江晚報(bào)的報(bào)道，萬象城自己的影院“萬象影城”將接手 “百老匯”影院進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。類似的例子深圳似乎也出現(xiàn)過。早幾年前，位于深圳的橙天嘉禾影城萬象城店在租約到期后被華潤(rùn)集團(tuán)的萬象城收回自營(yíng)。
03
事件的啟示
杭州百老匯影城萬象城IMAX店迫于經(jīng)營(yíng)壓力不在續(xù)約選擇閉店，對(duì)影院方來說是明智的選擇，從媒體報(bào)道來說，百老匯會(huì)擇機(jī)在杭州再開新店就說明了這一點(diǎn)。事實(shí)上，影院的開店閉店是市場(chǎng)行為，不必過度解讀。在影院經(jīng)營(yíng)承壓的情況下，選擇關(guān)店也很正常。比如位于杭州余杭塘路與古墩路交叉口五洲國(guó)際2層，有13個(gè)影廳，1769個(gè)座位的佳映IMAX影城”也于日前選擇閉店。
當(dāng)然，受疫情沖擊和市場(chǎng)規(guī)律作用，近年來有不少影院關(guān)門，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一情況。但同時(shí)，新建影院也不斷冒出來，而且在環(huán)境、設(shè)施、觀影體驗(yàn)以及服務(wù)等方面都有了明顯提升。小艾的理解這就叫作轉(zhuǎn)型升級(jí)和淘汰落后產(chǎn)能吧。
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