現(xiàn)房需要預(yù)售證嗎？現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別？現(xiàn)房和二手房的區(qū)別？

現(xiàn)房需要預(yù)售證嗎?

現(xiàn)房不需要預(yù)售許可證，需要持有銷售許可證、國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。

現(xiàn)房和期房有什么區(qū)別?

1、房屋屬性不同，區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，可以看開發(fā)商有沒有拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房;

2、購(gòu)房合同不同，期房和準(zhǔn)現(xiàn)房簽的是《商品房預(yù)售合同》;現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》;

3、入住時(shí)間不同，現(xiàn)房可以即買即住;而期房可能需要等待一到兩年的時(shí)間才能入住;

4、房屋價(jià)格不同，一般情況下現(xiàn)房的房?jī)r(jià)比期房的價(jià)格要高一些;期房的房?jī)r(jià)受市場(chǎng)、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大;

5、風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同，現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)較期房高，因?yàn)楝F(xiàn)房所有東西，差不多都是看得見、摸得著的，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞;而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的，比如開發(fā)商卷錢跑路、收到爛尾房、延期交房等問題，有時(shí)可能會(huì)有不必要的法律糾紛。

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